Top 1.01 | Gartenwohnung im Grünen - 50 m²

Top 1.01 befindet sich im Herzen einer neuen Aufschließungszone mitten im Grünen, dennoch zentral gelegen in der Franz Hinterleitner Gasse 35-37. Das Wohnbauprojekt, ein Gemeinschaftsprojekt mit der Heimat Österreich, eine Niedrigenergiewohnhausanlage, bestehend aus zwei Wohntrakten mit einmal siebenundzwanzig und einmal sechsundzwanzig Eigentumswohnungen in den Größen von 49 bis 103 m2 Wohnnutzfläche wurde im Juli 2023 fertiggestellt. Sowohl die begrünten Außenanlagen als auch die ansprechenden Zierelemente aus hochwertigem Lärchenholz sorgen für Gemütlichkeit. Dass sich direkt vor der Haustüre auch noch das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal mit seinem beliebten Badeteich befindet, ist unübertrefflich. 

Raumaufteilung und Ebene(n)                                                                                            

EG | ca. 50 m² Wohnnutzfläche | ca. 31 m² Garten | ca. 13 m² Terrasse | ca. 4 m² Loggia | 2 Zimmer

• Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad, getrenntes WC
• Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage
• Kellerabteil im EG
• Kinderwagenabstellraum und Müllraum im EG
• Fahrradabstellmöglichkeit im offenen Laubengang
• Innenhoflage mit Garten

Fliesen, Parkett, Solarenergie, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Pellets, Fahrradraum, Abstellraum, Niedrigenergiehaus, Toilette, Flachdach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Stahlbeton, Ziegel

An der Wiener Stadtgrenze, ruhige Grünlage, aber zentral, nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Marchfeldkanal und Badeteich, S- und U-Bahn 5 Autominuten entfernt

• HWB inkl.: 34 kWh/m²a
• fGEE: 0,68