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Geschäftslokal in Toplage - 47 m²

2232 Deutsch-Wagram

Beschreibung

In bester Zentrumslage von Deutsch-Wagram – Hauptstraße 27 – vermieten wir ein Geschäftslokal zum Erstbezug! Was das Lokal zur idealen Gewerbefläche für Ihren Geschäftstraum macht?

Ab April 2021 auf 5 Jahre, mit der Möglichkeit zur Verlängerung, zu mieten.

Raumaufteilung & Ebene(n)

EG | ca. 47 m² Nutzfläche | ein großer Geschäftsraum, ein WC/Dusche

  • Großer Geschäftsraum mit WC
  • Kfz-Stellplatz im EG im Freien
  • Vorbereitung eines Teeküchenbereichs
  • Leerverrohrung für Wasser, Kanal und Strom
  • Außenliegender Sonnenschutz und Klimaanlagenvorbereitung vorhanden
  • Gut sichtbar durch die optimale Lage an der Bundesstraße B8
  • Kostenbeteiligung durch den Vermieter bei Ausbaumaßnahmen nach Rücksprache möglich
  • Längere Mietdauer nach Rücksprache
  • Kündigungsverzicht beträgt 3 Jahre
  • Kellerabteil ca. 4m²

Ausstattung

Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Parkplatz, Niedrigenergiehaus, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Stahlbeton, Ziegel

Lage

Beste Zentrumslage. Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof ist in zehn Gehminuten erreichbar.

Energieausweis

  • HWB inkl.: 26,5 kWh/m²a
  • HWB Klasse: B
  • fGEE: 0,77
  • fGEE Klasse: A

Alles auf einen Blick

Typ Einzelhandel

Wohnfläche 46,86m²

Zimmer 1

Parkplätze 1

Kosten

Miete (exkl. MwSt.) EUR 562,32

Betriebskosten (exkl. MwSt.) EUR 100,00

MwSt. EUR 132,46

Provision 2 Bruttomonatsmieten inkl. 20% USt.

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Monatliche Gesamtbelastung EUR 794,78

exkl. Stellplatz

Machen Sie’s einfach zu Ihrem

Friedrich Pacejka Friedrich Pacejka +43 664 883 19 662
office@ac-wohnen.at