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Top 7 | Vorsorgen in zentraler Lage - 74 m²

2230 Gänserndorf

Beschreibung

In bester Zentrumslage von Gänserndorf - Kreuzgasse 19 - haben wir ein Niedrigenergiewohnhaus mit fünfzehn Eigentumswohnungen in den Größen von 46 bis 91 m² Wohnnutzfläche gebaut. Das helle Wohnhaus fügt sich wunderbar ins bestehende Straßenbild ein. Von den oberen Wohneinheiten hat man einen schönen Blick ins Marchfeld. Trotz hervorragender Zentrumslage, lässt es sich hier sehr ruhig leben. Was Top 7 zur perfekten Vorsorge für Ihre Zukunft macht?

Raumaufteilung & Ebene(n)

2. OG | ca. 74 m² Wohnnutzfläche | 4 m² Balkon | 3 Zimmer 

  • Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad, getrenntes WC
  • Kfz-Stellplatz (Garage und Hof) im EG
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze im EG
  • Kellerabteil
  • Die Wohnung ist bereits für 5 Jahre vermietet
  • Mieteinnahmen 691,86 Euro netto pro Monat
  • Rendite 3,4 %

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Fernwärme, Fahrradraum, Abstellraum, Niedrigenergiehaus, Toilette, Kunststofffenster

Lage

Beste Zentrumslage, dennoch ruhig. Nahe Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten. Bahnhof in zehn Gehminuten erreichbar. Ungefähr 20 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze. Ausbau Marchfeldschnellstraße S8 (Wien-Bratislava) ist 2020 geplant.

Energieausweis

  • HWB inkl.: 23,8 kWh/m²a
  • fGEE: 0,76

Alles auf einen Blick

Typ Wohnung

Wohnfläche 74,46m²

Zimmer 3

Balkon 4,3m²

Keller 2,09m²

Kosten

Kaufpreis EUR 247.123,00

Die zzgl. 20% MwSt. des Kaufpreises werden nach dem Kauf rückerstattet.

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Machen Sie’s einfach zu Ihrem

Nadine Gänger Nadine Gänger +4366488319667
office@ac-wohnen.at