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Top 2.10 | mieten im Grünen - 80 m²

2201 Gerasdorf bei Wien

Beschreibung

In unserer Niedrigenergiewohnhausanlage – Thomas Scheider Gasse 16-18 –, mitten im Grünen, dennoch zentral gelegen, vermieten wir eine helle Dreizimmerwohnung mit großem Balkon und Grünblick. Sowohl die ansprechenden Zierelemente aus hochwertigem Lärchenholz als auch die begrünten Außenanlagen sorgen für Gemütlichkeit. Dass sich direkt vor der Haustüre auch noch der Kindergarten (Schulgasse) sowie das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal mit seinem beliebten Badeteich befindet, ist unübertrefflich. Was Top 2.10 zu Ihrem Zuhause macht?

Raumaufteilung und Ebene(n)                                                                                          

1. OG | ca. 80 m² Wohnnutzfläche | ca. 21 m² Balkon | 3 Zimmer

  • Wohnzimmer mit möblierter Küche (DAN), zwei Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad (Wanne und Dusche), getrenntes WC
  • Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 46 und 47)
  • Kellerabteil im KG
  • Kinderwagenabstellraum und Müllraum im EG
  • Fahrradabstellmöglichkeit im offenen Laubengang

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Solarenergie, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Pellets, Fahrradraum, Abstellraum, Niedrigenergiehaus, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel, Grünblick

Lage

Nahe der Wiener Stadtgrenze, ruhige Grünlage, aber zentral, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Marchfeldkanal und Badeteich, S- und U-Bahn 5 Autominuten entfernt

Energieausweis

  • HWB inkl.: 34 kWh/m²a
  • fGEE: 0,68

Alles auf einen Blick

Typ Wohnung

Wohnfläche 79,30m²

Zimmer 3

Balkon 20,64m²

Keller 3m²

Kosten

Miete (exkl. MwSt.) EUR 900,85

Betriebskosten (exkl. MwSt.) EUR 207,93

MwSt. EUR 110,88

Provision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Monatliche Gesamtbelastung EUR 1.219,66

Provisionsfrei, zzgl. 2 Garagenplätze je mtl. € 77,08 (inkl. BK & Mwst.)

Machen Sie’s einfach zu Ihrem

Friedrich Pacejka Friedrich Pacejka +43 664 88319662
office@ac-wohnen.at