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Top 6 | Gemütlich wohnen in grüner Lage – 76 m²

2232 Deutsch-Wagram

Beschreibung

In grüner, ruhiger Wohnlage – Grenzweg 11 –, dennoch nur fünf Fahrradminuten vom Bahnhof entfernt, bauen wir ein kleinteiliges Niedrigenergiewohnhaus mit siebzehn Eigentumswohnungen in den Größen von 54 bis 108 m² Wohnnutzfläche. Da sowohl die Fußbodenheizung als auch die Wasseraufbereitung mit Wärmepumpe funktionieren, außerdem eine Photovoltaikanlage am Dach angebracht wird und das Haus in Ziegelbauweise errichtet wird, ist dieses Wohnhaus besonders ökologisch. Die ruhigen Farbtöne und zahlreiche Vor- und Rücksprünge der Fassade sowie Holzelemente aus wertiger Lärche sorgen für ein natürliches Erscheinungsbild. Im überdachten Eingangsbereich und auch in der Tiefgarage sind ausreichend Abstellplätze für Ihr Fahrrad vorhanden, damit Sie ganz umweltfreundlich Ihre Alltags- und Pendelwege zurücklegen können. Erholung am Feierabend finden Sie im nahen Wald mit Spazier- und Radwegen, Kinder können sich am großen Spielplatz um die Ecke austoben. Das hört sich doch nach hochwertiger Lebensqualität an! Was Top 6 zu Ihrem Zuhause macht?

Open House | 8. März 2024 | 14 bis 17 Uhr | Herzlich willkommen!

Raumaufteilung und Ebene(n)                                                                                            

EG | ca. 76 m² Wohnnutzfläche | ca. 28 m² Garten | ca. 9 m² Terrasse | 3 Zimmer

  • Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, Vorraum, Garderobe, Bad, getrenntes WC
  • Kfz-Stellplatz und Fahrradparker in Tiefgarage
  • Einlagerungsraum im KG
  • Kinderwagenabstellraum im EG
  • Müllraum im EG

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Luftwärmepumpe, Abstellraum, Rollstuhlgerecht, Getrennte Toiletten, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Stahlbeton, Ziegel

Lage

Grüne, ruhige Wohnlage, nahe Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof, optimale Verkehrsanbindung nach Wien

Energieausweis

  • HWB inkl.: 32 kWh/m²a
  • HWB Klasse: B
  • fGEE: 0,68
  • fGEE Klasse: A+
  • gültig bis: 2031-10-17

Alles auf einen Blick

Typ Wohnung

Wohnfläche 76,40m²

Zimmer 3

Terrasse 9,6m²

Keller 4,4m²

Kosten

Kaufpreis EUR 446.940,00

Schlüsselfertig und provisionsfrei inklusive eines Kfz-Stellplatzes und eines Kellerabteils.

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Machen Sie’s einfach zu Ihrem

Nadine Gänger Nadine Gänger +43 664 88319667
office@ac-wohnen.at