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Top 3 | Gemütlich wohnen in grüner Lage – 59 m²

2232 Deutsch-Wagram

Beschreibung

In grüner, ruhiger Wohnlage – Grenzweg 11 –, dennoch nur fünf Fahrradminuten vom Bahnhof entfernt, haben wir ein kleinteiliges Niedrigenergiewohnhaus mit siebzehn Eigentumswohnungen in den Größen von 54 bis 108 m² Wohnnutzfläche gebaut. Alle Wohnungen sind auch mit Steuervorteil als Vorsorgewohnungen zu haben. Da sowohl die Fußbodenheizung als auch die Wasseraufbereitung mit Wärmepumpe funktionieren, außerdem eine Photovoltaikanlage am Dach angebracht wurde und das Haus in Ziegelbauweise errichtet wurde, ist dieses Wohnhaus besonders ökologisch. Die Kunststofffenster sind mit Aluschalen versehen. Die ruhigen Farbtöne und zahlreiche Vor- und Rücksprünge der Fassade sowie Holzelemente aus wertiger Lärche sorgen für ein natürliches Erscheinungsbild. Im überdachten Eingangsbereich und auch in der Tiefgarage sind ausreichend Abstellplätze für Ihr Fahrrad vorhanden, damit Sie ganz umweltfreundlich Ihre Alltagswege zurücklegen können. Erholung am Feierabend finden Sie im nahen Wald mit Spazier- und Radwegen. Das hört sich doch nach hochwertiger Lebensqualität an! Was Top 3 zu Ihrem Zuhause macht?

Open House & Weinkost | Freitag, 25. Oktober 2024 | 14-17 Uhr | Herzlich willkommen!

 

Raumaufteilung und Ebene(n)                                                                                            

EG | ca. 59 m² Wohnnutzfläche | ca. 29 m² Garten | ca. 8 m² Loggia | 2 Zimmer

  • Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Schrankraum, Vorraum, Bad, getrenntes WC
  • Kfz-Stellplatz und Fahrradparker in Tiefgarage
  • Einlagerungsraum im KG
  • Kinderwagenabstellraum im EG
  • Müllraum im EG

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Rollstuhlgerecht, Getrennte Toiletten, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel

Lage

Grüne, ruhige Wohnlage, nahe Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof, optimale Verkehrsanbindung nach Wien

Energieausweis

  • HWB inkl.: 32 kWh/m²a
  • HWB Klasse: B
  • fGEE: 0,68
  • fGEE Klasse: A+
  • gültig bis: 2031-10-17

Alles auf einen Blick

Typ Wohnung

Wohnfläche 59,10m²

Zimmer 2

Keller 4,4m²

Kosten

Kaufpreis EUR 345.735,00

Schlüsselfertig und provisionsfrei inklusive eines Kfz-Stellplatzes und eines Kellerabteils.

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Machen Sie’s einfach zu Ihrem

Nadine Gänger Nadine Gänger +43 664 88319667
office@ac-wohnen.at