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Helle Ordination/Büro in bester Zentrumslage – 115 m²

2230 Gänserndorf

Beschreibung

In bester Lage Gänserndorfs, in unserem soeben fertiggestellten Niedrigenergiewohnhaus – Eichamtstraße 2a –, verkaufen wir eine helle Gewerbefläche, welche sich ideal als Ordination oder Büro eignet. Das Wohnhaus ist durch einen öffentlichen schönen Laubengang, der ebenso zum grünen Innenhof des ehemaligen Gasthaus Hansy sowie zum Lift des Standesamtes führt, zugänglich. Die Einkaufsmeile Bahnstraße befindet sich fußläufig, ein noch mehr aufgewertetes Zentrum durch den neuen Hauptplatz entsteht ebenfalls bald vor der Haustüre. Was diese Gewerbefläche zu Ihrer idealen Ordination oder Büroräumlichkeit macht?

Raumaufteilung und Ebene(n)                                                                                          

1. OG | ca. 115 m² Nutzfläche | ca. 36 m² Terrasse | ca. 7 m² Loggia | 4 Zimmer

  • 4 Zimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad, getrenntes WC
  • Kfz-Stellplatz und Fahrradabstellplatz im EG
  • Kellerabteil im EG
  • Kinderwagenabstellraum im EG
  • Müllraum im EG

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz (Duplex Garage), Fernwärme, Fahrradraum, Abstellraum, Niedrigenergiehaus, Toilette, Flachdach, Massiv, Kunststofffenster, Stahlbeton

Lage

Beste, zentrale Lage, nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, 15 Gehminuten zum Bahnhof

Energieausweis

  • HWB inkl.: 31,8 kWh/m²a
  • HWB Klasse: B
  • fGEE: 0,75
  • fGEE Klasse: A
  • gültig bis: 2031-03-08

Alles auf einen Blick

Typ Büro / Praxis

Zimmer 4

Terrasse 36,01m²

Keller 1,59m²

Parkplätze 1

Kosten

Kaufpreis EUR 445.000,00

Die zzgl. 20% MwSt. werden nach dem Kauf rückerstattet.

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Nadine Gänger Nadine Gänger +43 664 88319667
office@ac-wohnen.at